면적환산기  
  
  


 
작성일 : 13-01-30 20:02
강화전원주택 매매 현황
 글쓴이 : 강화섬
조회 : 4,592  
강화도전원주택매매현황 


전반적인 부동산 경기 침체로 인한 타격이 강화도 또한 비켜나지 못하고 있다. 
투자를 목적으로 한 여유자금과 전원생활을 하고 싶은 50-60대 베이비부머세대들의 
열망에도 불구하고 여전히 강화전원주택,강화토지등 
강화도부동산경기는 회복될 기미가 보이지 않고 있다. 

작금의 상황은, 
여유자금으로 강화도 토지를 구입한 분들은 경기의 흐름방향과 무관하게 토지를 보유하고 있지만 
약간의 종자돈으로 이윤을 추구하고자 한 투자자들은 방향의 지표를 놓치고 있는 상황이다. 

토지와 전원주택은  바로 환금화할 수 있는 아파트와 상가와는 달리 장기간의 투자를 요하는 아이템이기 때문에 시류에 휩쌀려 매매를 반복할 수 없는 현실이다. 

신선한 먹거리를 구하고자 하는 욕구와 치솟기만한 더 많이 더 빨리라는 경제적 욕망에 
매달려 너도 나도  달리기만 한 세대들의 삶에 대한 가치관의 재정립에 따른 
전원생활의 추구는 느리게 느리게를 원하는 이들이 되돌아갈 수 있는 쉼터가 분명될 것이므로 
가지고 있는 욕심하나 내려 놓으면 가능한 전원생활이기에 
강화전원주택에 대한 수요는 계속 증가할 수 밖에 없는 것이다. 


지금 강화 토지투자와  강화전원주택수요 또한 아파트의 대형화를 외치던 투자자들의 
수요가 즐어들듯 실수요자 중심으로 매매가 이루어지고 있다. 
그러다 보니 적은 평수의 토지에 건축물이 들어선 금액은 1억5천만원에서 2억5천만원의 
강화도 전원주택매매가 이루어지고 있다. 

토지평수 100평에서 200평 사이의 땅에 건물평수 20평에서 30평을 선호한다. 

현재 토지평수가 200평 전후이면 토지가격이 하락한 시점에서도 평당 50만원 정도여야 
주택을 건축하더라도 양호한 상태의 위치의 토지라 봐야한다. 

예를 들어 토지평수 120평  평당 50만원 x 120평이면 6000만원(강화도의 중간 레벨) 
전용부담금과 개발행위를 위한 건축설계사무소 비용인 대략 공시지가 x평수  약1000만원 
평당건축비가 경량철구조 평당260만원 x 30평 = 7200만원 (철근콘코리트 평당 350만원 전후) 

6000만원 +1000마원 + 7200만원 = 14200만원이 산정되지만 

정화조 비용 + 약간의 조경비용 + 취등록세비용을 더하더라도  1억6천만원정도가 계산상 산출된다. 

하지만 1억6천만원의 비용을 가지고 나의 취향에 딱 맞는 위 계산된 강화전원주택을 구하기는 
하늘의 별따기이다 

현재 매물이 풍부한 강화도의 전원주택 금액대는 3억원에서 5억원사이의 전원주택이다. 

강화도공인중개사사무소에서 흔히들 권유하는 토지를 구입해서 집을 지으십시오 라는 말씀에 
모든 분들이 건축하는 자체가 힘들어 고개를 절레절레 흔드신다. 

그래도 매수자가 부지런하시고 현지 신뢰있는 건축업자와 연결이 된다면 
3천만원정도는 절약할 수 있는 계산이 나온다. 

문제는 건축업자와 건축주간의 갈등은 건축하는 내내 발생하는 요인이다. 
건축업자의 이윤을 어느 정도 보장해 준다면 현지거주하는 강화공인중개사가 추천하는 
강화토지를 구입하여  강화도공인중개사가 추천하는 건축업자 몇분과 상담후 건축하는 방법 또한 
괜찮은 법이다. 

강화는 서울,인천에서 1시간 이내 자리잡은 최적의 수도권 전원주택지이다. 
주행시간뿐만 아니라 주행거리 두가지를 감안하면 다른 지역보다 세월이 흐를수록 
강화도 전원생활은 탁월한 선택이었다고 느낄 것이다. 

흔히들 말하지만 
세상에 공돈은 없다 라는 말~ 
그렇다 돈 벌기가 얼마나 어려운 일인가? 

기존 건축물이 마음에 든다면 좀 비싸더라도 구입하면 되고, 
도저히 마음에 드는 집이 없다면 위치 좋은 곳의 토지를 구입하여 
직접 건축주가 되어보는 일도 두려워하지 말지어다. 

두려워하지 말지어다. 
강화도의 전원생활을... 

하지만 환상도 하지 말지어다 
현실은 내 옆에 존재하는 친구이니 인정하면서 맞추면서 살면 또한 되는 것이다.. 


강화섬공인중개사 (Tel: 032-937-5233) 



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