면적환산기  
  
  


 
작성일 : 13-04-08 16:30
허름하고 소형평수의 농가구옥을 원합니다.
 글쓴이 : 강화섬
조회 : 2,322  
 
강화도 부동산 사무실에서 매수자분들께서  가장 많이 찾는 매물의 유형은
 
좀 작은 평수에 산 중턱에 전망은 좀 트인 , 허름하더라도 약간의 수선을 해서
 
주말에 이용할 수 있는 농가구옥을 원하신다고 말씀을 한다.
 
 
강화도 지역을 이리저리 다니다보면 낡은 강화도농가구옥이 눈에 많이도 들어오지만
 
매도 물건으로 나와 있는 경우가 찾기 힘든 경우가 많다.
 
 
 
물론 시간을 길게 가지고 계속 찾다 보면 매수자가 원하는 농가구옥을 구할 수 있겠지만
 
현실적으로 쉽지가 않다.
 
왜냐 하면 매도 농가구옥도 많지 않지만, 매수자가 원하는 가격,위치, 기타 가옥의 외형상태등과
 
딱 들어맞는 경우는 더 힘들기 때문이다.
 
 
강화의 바다가 보이지 않는 평범한 150평 규모의 토지에 농가구옥이 있는 경우 수선해서
 
사용할 수 있는 농가구옥은 건축물가격이 포함되어 있다.
 
(도시에서 온 매수자는 쓰러져가는데 뭔 건물가격이 있냐고 , 도시에서는 토지비용만 계산한다
 
말씀하시는데 농가구옥은 쓸만하면 꼭 토지비용+ 건물비용이 있음을 인지하시면 될 것이다)
 
 
예를 들어 근래 거래된 구옥 15평의 최소한의 수선비용이 오천만원 정도 견적이 나왔다.
 
물론 절충이 되겠지만 
 
평당가 50만원토지 150평 - 토지비용 7500만원+5000만원 = 1억2천만원 정도되는 셈이다.
 
 
농가구옥을 수리할 경우 수리비는 매년 발생할 수 있는 단점(?)또한 간과할 수 없는 문제이다.
 
그래서 강화도공인중개사사무소에서는 차라리 땅을 구입해서
 
조그마한 집을 지으십시오 라고 권유한다.
 
 
농가구옥을 찾는데 구하는 복합적인 시간,경비를 감수하고라도 굳이
 
농가구옥의 취향을 가지신 분들을  제외하고는
 
강화도토지를 구입하고 , 정 안되면 이동식소형주택을 이용하면서 강화전원생활을
 
묘미를 느끼면 될 것이다.
 
(토지는 매수자의 마음에 70% 정도만 들면 성공이라고 합니다)
 
 
 
강화섬공인중개사사무소 : 032-937-5233   www.ghsum.com
 
 
 
강화도부동산 강화전원주택 강화토지  강화부동산 강화도전원생활 강화농가주택 강화도투자 강화땅  강화도귀농  강화도한옥 전원주택 농가주택 강화도농가주택 강화토지 강화도토지 강화도주택 강화단독주택 강화도 전원주택매매 강화도펜션 강화도음식점