면적환산기  
  
  


 
작성일 : 15-10-17 13:16
2015년 강화도전원주택매매현황
 글쓴이 : 강화섬
조회 : 1,148  

2015년 하반기 무렵 조망해본 강화도전원주택매매현황입니다.
근래에 들어 또 올해에도 강화도전원주택구입을 희망하시는 분들이 꽤 많습니다.
5~6 년전만 하더라도 토지에 대한 투자가 많았습니다.
전반적인 현재의 경제상황과 어울려져 토지에 대한 투자가 줄어들면서
귀촌에 대한 열망과 실수요자 위주의 주말주택, 귀촌주택,세컨하우스등
주택에 대한 수요자가 많아지고 있습니다.
그런 연유로 강화도신축주택이 많이 시공되고 있습니다.
강화도의 중간지역에 위치한 곳으로
강화대교와 강화초지대교에서의 접근성이 용이하여
주택구입비와 서울,인천등지에서의 접근성을 고려하다보니
강화의 중간지역 불은면,길상면(바다조망제외),양도면등이 호평받고 있습니다.
가격대는 주택매수자들은 2억원 전후를 원하다보니
건축업자들이 매매가를 맞출려면 토지 평수는
150평 전후가 됩니다. ​
평당가 50만원전후 개발비등, 주택평수 25평 전후
 
이렇게 계산하면 넉넉잡고 1억9천만원이 나옵니다.
건축업자들의  이윤이 + 되면
매매가는 2억5천만원을 기준으로 + - 2,000만원선에서 거래가 되고 있습니다.
매수자들이 많이 선호하는 구조는 철근콘크리트구조이고
건축업자들이 주로 시공하는 구조는 일반목구조,경량철골조입니다.
일반목구조와 경량철골조는 건축업자들이 직접 시공하는 경우가 많다 보니
그 만큼 이윤이 상승하는 결과가 도래되니 선호도가 높은 편입니다.
한옥도 시공되고 있으나 전통한옥은 시공비가 평당600만원 이상이
되다 보니 주택구입비에 부담이 되는 편입니다.
개량한옥의 경우도 대지평수 130평전후, 건축면적 30평 정도로 하여
보통 3억이상의 매도가로 나오고 있습니다.​
바다조망이 잘되는 곳의 강화도전원주택가격은 특별한 곳은
10억이상의 전원주택이 있지만 보통​
5억원 전후로 매매가 된다고 보면 됩니다.
토지가격이 평당 100만원 전후입니다.+건축비+조망권​
강화도에 거주하는 공인중개사 입장에서 보면 직접 건축하는 것이
비용절감이 되는 효과적인 방법인데
​건축에 대한 두려움이 더 큰가 봅니다.
강화도에 귀촌하여 적응을 잘 하시는 분들도 있지만
몇년 버티지 못하고 도시로 돌아가는 분들도 있습니다.
아마 몇 년 후에는 그런 주택들이 꽤 매물로 나올거라 생각됩니다. ​
강화도는 서울,인천,일산등 수도권에서 한 시간 이내의 거리입니다.
교통체증이 심해도 2시간 이내의 거리입니다.
강화도에서 전원생활을 영위하실 연령대는 대다수가 50대 이상이다 보니
교통소요시간도 중요하지만 교통거리도 더 중요합니다.
충남권 또는 양평,홍천등지와 강화도를 비교하면
거리가 훨씬 가깝습니다.
좋은 공기, 근거리, 산과 바다 ,들을 공유할 수 있는
천혜의 자연을 즐길 수 있는 곳이 강화도입니다. ​
향후를 생각한다면 젊은 청춘들도 토지를 미리 구입해 두는 것도
투자의 한 맥입니다
 
강화섬광고1.png

 
강화부동산 강화전원주택매매
    (강화섬공인중개사블로그)   http://blog.naver.com/sok5233
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